Nghiệm thu nhà là một trong những bước quan trọng trước khi công trình chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Đặc biệt với những gia đình đang xây nhà, việc kiểm tra kỹ ngay khi tiếp nhận nhà thô sẽ giúp phát hiện sớm các sai sót trong quá trình thi công, hạn chế việc phải sửa chữa, đục phá khi công trình đã hoàn thiện.
Vậy nhận nhà cần kiểm tra gì? Dưới đây là 3 nhóm hạng mục chủ nhà nên kiểm tra ngay trước khi tiếp nhận nhà thô.
1. Kiểm tra tường, sàn và trần
Trước khi nhận nhà, chủ nhà cần kiểm tra kỹ toàn bộ tường, sàn và trần để phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường như nứt, rỗ, bong tróc, ẩm mốc hoặc thấm nước. Đây là những hạng mục cơ bản nhưng rất quan trọng trong quá trình nghiệm thu nhà, bởi các lỗi phát hiện ở giai đoạn nhà thô sẽ dễ xử lý hơn trước khi bước vào hoàn thiện.
Đặc biệt, cần kiểm tra chống thấm tại các khu vực có nguy cơ cao như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, khu vực tiếp giáp tường ngoài và những vị trí thường xuyên tiếp xúc với nước. Đồng thời, kiểm tra các góc tường, chân tường, vị trí quanh cửa sổ và các mạch tiếp giáp giữa những vật liệu khác nhau.
Với sàn, cần kiểm tra độ phẳng, cao độ và khả năng thoát nước, nhất là tại khu vực vệ sinh và ban công. Một số sai lệch nhỏ nếu không được phát hiện khi kiểm tra nhà trước khi nhận có thể trở thành vấn đề lớn khi lát sàn, sơn tường hoặc lắp đặt nội thất.
Vì vậy, trong checklist nghiệm thu nhà, kiểm tra bề mặt và chống thấm nên được thực hiện ngay từ giai đoạn nhà thô, trước khi chuyển sang các bước hoàn thiện tiếp theo.
2. Kiểm tra hệ thống điện và cấp thoát nước
Điện và nước là những phần gần như được “giấu” hoàn toàn sau khi ngôi nhà hoàn thiện. Vì vậy, kiểm tra điện nước trước khi nhận nhà là bước rất quan trọng trong quá trình nghiệm thu, khi các đường dây và đường ống vẫn còn khả năng tiếp cận để kiểm tra và điều chỉnh.
Trước tiên, hãy đối chiếu vị trí ổ cắm, công tắc, đèn chờ, tủ điện, đường điện điều hòa, internet với bản vẽ thiết kế. Những vị trí cấp nước, thoát nước và đầu chờ thiết bị vệ sinh cũng cần được kiểm tra tương tự. Không chỉ xem đúng vị trí, chủ nhà nên thử vận hành để kiểm tra áp lực nước, khả năng thoát sàn, các điểm đấu nối và tình trạng hoạt động của hệ thống.
Đây là một trong những hạng mục dễ phát sinh lỗi khi xây nhà nhưng lại khó nhận biết sau khi hoàn thiện. Một ổ cắm đặt sai vị trí, một điểm chờ bị thiếu hay đường ống thoát nước không đủ độ dốc đều có thể phải đục phá tường, sàn hoặc trần để xử lý.
Vì vậy, trong checklist nghiệm thu nhà, hệ thống điện và cấp thoát nước không nên chỉ được kiểm tra bằng mắt. Hãy kiểm tra cả vị trí, khả năng vận hành và sự phù hợp với bản vẽ trước khi công trình bước sang giai đoạn hoàn thiện.
3. Đối chiếu thực tế với bản vẽ
Một trong những bước quan trọng khi nghiệm thu nhà thô là đối chiếu hiện trạng thực tế với bản vẽ thiết kế. Một căn nhà có thể trông hoàn toàn ổn khi nhìn bằng mắt thường, nhưng vẫn tồn tại những sai lệch về kích thước phòng, cao độ trần, vị trí cửa, ô chờ, thiết bị và các điểm kỹ thuật.
Vì vậy, khi kiểm tra nhà trước khi nhận, chủ nhà nên mang theo bản vẽ và kiểm tra trực tiếp từng hạng mục quan trọng. Đặc biệt với những công trình đang xây nhà theo thiết kế riêng, cần chú ý đến kích thước, cao độ và vị trí các hệ thống kỹ thuật, bởi đây là những yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình hoàn thiện và sử dụng sau này.
Nếu đang băn khoăn nhận nhà cần kiểm tra gì, đừng chỉ tập trung vào những gì có thể nhìn thấy. Hãy kiểm tra xem công trình thực tế có đúng với những gì đã được thống nhất trong hồ sơ thiết kế hay không.
Quan trọng: Bạn cần xác định rõ những hạng mục đã đạt, những điểm có sai lệch và vấn đề nào cần đơn vị thi công điều chỉnh trước khi chuyển sang bước hoàn thiện. Phát hiện một sai số ở giai đoạn này luôn dễ xử lý hơn khi ngôi nhà đã hoàn thiện.
Đừng đợi đến khi hoàn thiện mới phát hiện lỗi
Giai đoạn nhà thô là thời điểm thuận lợi nhất để phát hiện và xử lý những sai sót trong quá trình xây nhà. Khi tường đã sơn, sàn đã lát, trần đã hoàn thiện và nội thất được lắp đặt, việc sửa chữa không chỉ phức tạp hơn mà còn có thể phát sinh thêm nhiều chi phí.
Vì vậy, trước khi nhận nhà, hãy dành thời gian kiểm tra kỹ ba nhóm hạng mục quan trọng: bề mặt và chống thấm – hệ thống điện nước – sự chính xác so với bản vẽ. Đây cũng là những nội dung cơ bản cần có trong quá trình nghiệm thu nhà.
Một lần kiểm tra nhà trước khi nhận kỹ lưỡng sẽ giúp chủ nhà chủ động xử lý vấn đề ngay từ đầu, để quá trình hoàn thiện phía sau diễn ra thuận lợi và hạn chế những phát sinh không đáng có.
Xem thêm các bài viết khác của HieuHouse Architecture & Design:
Dùng sai hóa chất có thể làm hỏng nhà mới xây như thế nào?
